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岛城商业地产供应量持续走高 需求增长缓慢供需矛盾加深
来源: 作者: 时间:2016-8-9 11:50:00 关注:798

近日,某行发布2016上半年青岛楼市分析报告显示,岛城商业地产供应量持续处于高位,需求缓慢增长,供需矛盾加深;住宅市场保持较高热度,供销两旺。一系列数据表明,岛城商业地产与住宅供应呈现冷热不均态势。

岛城商业地产供应量持续走高 需求增长缓慢供需矛盾加深

办公楼供应量持续增加

报告显示,今年以来,崂山区和市北区两区域内,有大量办公楼产品供应入市。据统计,上半年全市有约23.3万平方米的新增供应,8个新竣工项目均位于崂山和市北商务区。然而,在经济增速放缓的背景下,企业扩张意愿降低,办公升级搬迁需求放缓,加上部分互联网金融企业退租严重,致使上半年市场净吸纳量同比下降23.4%。供应高企以及相对疲软的租赁需求,使得市场空置率较2015年底相比增长了4.1个百分点,供需矛盾进一步加深。

不仅如此,下半年岛城办公楼供应持续高位,这将带来更大的经营压力,租户市场即将来临。据统计,2016年下半年全市即将竣工的办公面积将达64万平方米,近九成的新增供应仍集中在崂山和市北两个新兴商务区,区域市场面临较大的去化压力,空置率将继续走高,更多的租赁选择将使得租户议价能力看涨。对此,业内专家建议业主方能够及时应市调整放低租金预期,追求更高的入驻率和运营的稳定性,以此激发市场成交的活跃度并保持良性的发展。

零售地产供应高峰延续

办公楼供应量持续攀升的同时,岛城零售地产的供应高峰同样延续。据统计,上半年全市共迎来近34.8万平方米新增供应,延续了2015年的供应高位。非核心商圈更多中端购物中心的出现,迎合了以家庭为单位的消费群体对于品质和体验类消费的需求,也加快了市北、崂山等区域商业的成熟。

据了解,最近一段时间以来,岛城奢侈品牌扩张放缓,餐饮和儿童类需求增长明显。上半年奢侈品牌和国际高端时装品牌需求有所放缓,仅有的少量新店铺开业,主要集中于海信广场和万象城两个项目,如Moncler签约海信广场,WeekendMaxMara进驻了万象城。除作为租赁主力的时尚类品牌继续了强势表现外,餐饮类品牌作为第二需求来源表现活跃,其中以特色餐饮及本地餐饮品牌较为突出。

2016年供应持续高位,租金或小幅震荡。2016年青岛优质零售物业市场全年预计将会有约43.8万平方米的新增供应,超过七成是位于非核心商圈的区域型中端购物中心,或将促使市场平均有效租金出现小幅下跌。此次供应高峰之后,未来2至3年内市场将进入调整期。

高端住宅供需两旺

据介绍,岛城楼市在宽松的政策环境下,促进成交量大幅上涨,达历史同期最高水平。据统计,2016年上半年,全市新建商品住宅的总成交量为75209套,环比上涨9.4%,同比增长56.6%,达到历史同期成交量的最高水平。尤其是岛城高端住宅市场,可谓供需两旺。

据了解,高端住宅市场供需两旺,市场均价上涨3.7%。上半年,高端住宅市场成交3330套,环比上涨46.6%,同比上涨86.1%。开发商持乐观预期,市场供应亦明显回升,新增供应3479套,主要分布于浮山新区、市北CBD、山东路、石老人以及西部老城等区域,呈现多点开花局面。按行政区划分,市南区、市北区、崂山区新增供应占比为8.7%、37.5%、53.8%。价格方面,随着改善型需求的强劲入市,一手高端住宅市场平均售价达到22800元每平方米,价格环比上涨3.7%。

今年下半年,岛城新房市场仍有多个项目入市或加推,将继续推高2016年全年市场总体供应量。对此,业内专家表示,考虑到上半年需求已获得较大的释放,预计下半年成交量会保持稳定。供需维稳、去化库存是当前市场的主调,因此预计未来市场价格将保持平稳增长。