墨香东郡

开 发 商:青岛隆泰置业
地理位置:胶南
产品类型:多层、类洋房
建筑规模:总建面8万平方米
营销手法:
    
 

项目紧邻胶南一中,但周边配套不完善,居住氛围亦不甚浓厚,我们介入后,在充分理解项目地块的情况下,规避项目劣势,从项目自身规划入手,充分理解市场对宜居环境的需求,将项目塑造为精品宜居多层社区,在户型上,针对首改客户的客户需求,将主力户型区间界定在70—105㎡之间,在项目规划方面打造多维立体绿化体系,引入坡地墅感洋房感念,打造空中花园,墅感多层。

2012年胶南市场存量位居青岛市最高,总存量达到180万㎡,近2万套房源,而胶南市总人口仅仅70万,市场销售压力巨大无比。由于项目拿地成本较高,需要有一定的价格支撑,开发商又有“短、平、快”的回款要求,我们根据一系列实际情况制定出“拉外围客户,刺激本地客户,全面拓展市场”的销售理念,精炼出墨香之地、墅感生活的推广主题,将紧邻胶南一中学府之畔的优势发挥得淋漓尽,并将青岛西海岸“十年之内再造一个青岛”的大规划向外围客户极力释放。外围客户对项目反应非常好,看房客户络绎不绝,也极大的刺激了本地客户的购买热情。

我们又向开发商提出景观示范区先行线下实效营销等营销理念,有条不紊的将项目形象逐步导入市场,逐次渐进的立体推广方式使得项目引起了胶南市场的极大关注,为项目在列强纷争的胶南淡市房地产市场中拼出了一席之地。

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